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（編輯：馬麗麗）
南京的天氣開始持續降溫，而如同這天氣一樣，年底的南京樓市表現也較為平淡。今天，11月房價數據出爐，南京繼續降；對比往年，全國1-11月二手房成交量占比升至37.1%，購房結構發生改變；2023年的最后一場土拍出爐，即使是河西地塊，也似乎失去了光環，鼓樓濱江成為了香餑餑。 明年樓市會發生哪些變化呢？真的是很讓人期待！一方面，無論是買房人、賣房人還是開發商都不希望房價再下跌了；另一方面，大家都希望市場上出現更多優質的樓盤出現。
消費新動態 11月房價數據出爐，南京新房二手房繼續跌
今天，70個大中城市房價數據出爐，其中，南京新房價格環比下降1%，同比下降2%，二手房價格環比下降1.4%，同比下降5.4%。
消費新動態 今年1-11月二手房成交占比增至37.1%
近日，住建部發文，1至11月全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達到了 百分之37.1創造歷史新高，全國已經有7個省和直轄市二手住宅的交易量超過了新建商品住宅交易量。
圖片截圖自：財聯社 近年來，各個城市有部分樓盤交付延期，更有甚者樓盤爛尾也時常發生，因此很多買家為了穩妥轉而去買二手房，而很多二手房賣家則是因為高杠桿資金周轉困難，不得不降價拋售。
因此，也就形成了目前二手房價格不斷下降，新房市場賣不動的現象。今年，河西南的次新房業主尤其感受到了二手房的飽和。很多豪宅業主不得不降價100萬獲得成交。
未來，二手房略低于新房價格或將成為樓市的常態，而二手房成交量占比也會因此而適當增加。畢竟，現在人買房選擇的是：地段＞品質＞外立面。
03 消費新動態 2023最后一場土拍落錘！鼓樓濱江G89地塊被搶
昨天的土拍讓眾人意外的是，河西中的地塊也沒有被搶，安安靜靜地被奧體建設拿下；鼓樓濱江G89地塊被爭搶！ 具體土拍結果如下： 1、河西中G88地塊被奧體建設拿下，樓面地價達34314元/㎡； 2、鼓樓濱江G89地塊經過6輪競拍最終被北京首開拿下，樓面地價29948元/㎡，這也是鼓樓濱江的新地王； 3、江北核心區G14、G15、G17、G18地塊均被保利&揚子國投聯合拿下，江北核心區G16地塊被北聯建設&卓越聯合拿下； 其中，河西中G88地塊南側就是10月27日成交的最后一幅搖號地——綠城G55地塊（成交樓面價43473元/㎡），地塊規模較小，預計可建4棟住宅。。 鼓樓濱江G89地塊緊鄰中海桃源里、仁恒桃園世紀、鋒尚國際公園等成熟小區，原是容積率4.2的商辦混合用地，此次調整為容積率2.2的二類居住用地，變更了地塊用途。 從位置上說，兩幅地塊都是比較好的板塊，但是因為鼓樓濱江很久沒有出新地塊，周邊配套又比較完善，所以成為本次土拍的香餑餑。 據了解，明年即將推出的待拍地塊，是沒有河西中和河西南的。河西的庫存可以好好出一出了！ 近期熱點推薦：
河西：頤和·天晟府 頤和·天晟府12月13日領取9號樓銷許，共26套房源（人才6套，無房8套），成品房銷許均價77057元/㎡，戶型建面387㎡。 大校場：保利招商·文璟和頌 保利招商·文璟和頌目前在售1、3、5、6、8、10號樓，戶型建面約120、129、143、180㎡，精裝成品房交付，成品房銷許均價53340元/㎡！ 江寧百家湖：象嶼華發·鉑萃云灣 象嶼華發·鉑萃云灣，打造9棟17-18F小高層，約2.1的低容積率，還打造了沉式會所。戶型建面約95㎡、110㎡、135㎡，樓間距約58m-69m，目前，項目總價約345萬起。 即將開啟新的一年，你覺得南京樓市會有哪些發展，留言說說吧！
